[导读]宁波下调公积金购房贷款首付比，二套房最低至20%,，二手房最低至30%。新政将在2015年12月1日起正式施行，打响了浙江楼市去库存第一枪。

高层高度关注

中央提倡快速去库存思维

近日，中央高层频繁关注楼市去库存问题。11月10 日，习近平在中央财经领导小组第十一次会议上表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。次日，国务院强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。12 日，中财办主任刘鹤强调化解房地产库存问题。

山西省取消商品房购房限制，成中国第四个取消楼市限购的省份，本轮房地产“去库存”大幕拉开

近日，山西明文取消商品房购房限制，成中国第四个取消楼市限购的省份，也是本轮高层提出化解房地产库存之后，第一个采取行动的地方政府。

11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联合提出，对山西省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销(预)售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

宁波下调公积金购房贷款首付比，二套房最低至20%,，二手房最低至30%。新政将在2015年12月1日起正式施行

业内观点：宁波打响了浙江楼市去库存第一枪

从宁波楼市今年上半年的销量来看，宁波市区住宅成交超过19000套,同比去年增幅高达115%，继创历史新高的2014年后，又走出一个创历史新高的2015年上半年。那么,这次政策的出台,会对宁波的楼市起到什么样的作用呢?

得益于较强的经济实力和城市建设，自房地产市场进入商品房时代以来，宁波投资性需求高热,房价也是一涨再涨。但在近年的市场波动中，宁波的去化压力却开始显现，虽然作为二线城市,但拥有着可以“媲美”杭州楼市的巨量库存——截至7月20日,宁波六区可售住宅面积559万方,虽然相比640万方的最高库存有80万方的去化,但是559万方依旧是一个比较大的库存量。

据统计，宁波土地消化周期高达2.39,超过天津(1.57)、西安(2.07)等压力城市,称得上是压力城市中的典型案例。

在业内看来，宁波的这一政策打响了浙江楼市去库存第一枪,响应了中央提倡的快速去库存思维。宁波这一次降低首付比例的政策调整，也给了许多库存高企的城市一个很好的示范。

市场现在关心的是政策还有哪些手段，中信证券认为，刺激销售是化解库存的根本之道。目前全市场尚处热销状态，但迟迟不能形成普遍房价上涨预期。各地热销更多是政策驱动，而没有恐慌性购房。继续出台政策刺激销售，才能保证继续平稳去化。

腾讯房产 (新闻 新房 论坛 微博)编辑收集可能的去库存的手段包括：

1，住房保障货币化和回购商品房当保障房，决策流程最简单，副作用最小，且可以分城施策。

2，历史上来看，最有效的政策往往来自于信贷政策。除去总量层面的降息之外，最重要的就是差别化住房信贷政策的调整。未来对购买二套房的限制可能进一步放开。

3，最低首付比例还有下调空间。但最低首付比例继续调整仍会较为慎重，毕竟如果首付比例下调过多，会给银行系统带来潜在风险，刺激力度也是有限的。

4，我国二手房交易的整体税费负担还比较高，房地产交易税费还有下调的空间。

5，控制土地供给，尤其是控制三四线城市土地供给，是化解库存问题的必要手段。